Konsultacijos / TECHNINĖ PASTATO PRIEŽIŪRA / Kas yra pastato techninė priežiūra
Kuo skiriasi bendrijų įstatymo 10 str. 1 d. 8 p. nurodyti „bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo“ darbai ir „naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo“ darbai ir 12 str. 1 d. nurodyti „pastato (pastatų) atnaujinimo“ darbai? Šie punktai labai panašūs ir manau klaidina.
Neredaguotas klausimas:
Bendrijų įstatymo 10 straipsnio 1 dalies 8 punktas nurodo, kad visuotinis susirinkimas tvirtina [...] įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką. Bendrijų įstatymo 12 straipsnio 1 dalis nurodo, kad sprendimai dėl daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų bendrų interesų tenkinimo [...] dėl priemonių, nesusijusių su pastato (pastatų) naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl pastato (pastatų) atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų. Šiuo atveju visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimo šaukimui ir sprendimų priėmimui mutatis mutandis taikomos šio įstatymo 11 straipsnio nuostatos. Kuo skiriasi bendrijų įstatymo 10 str. 1 d. 8 p. nurodyti „bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo“ darbai ir „naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo“ darbai ir 12 str. 1 d. nurodyti „pastato (pastatų) atnaujinimo“ darbai? Šie punktai labai panašūs ir manau klaidina.
Bendrijų įstatymo 10 straipsnio 1 dalies 8 punktas nurodo, kad visuotinis susirinkimas tvirtina [...] įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką. Bendrijų įstatymo 12 straipsnio 1 dalis nurodo, kad sprendimai dėl daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų bendrų interesų tenkinimo [...] dėl priemonių, nesusijusių su pastato (pastatų) naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl pastato (pastatų) atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų. Šiuo atveju visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimo šaukimui ir sprendimų priėmimui mutatis mutandis taikomos šio įstatymo 11 straipsnio nuostatos. Kuo skiriasi bendrijų įstatymo 10 str. 1 d. 8 p. nurodyti „bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo“ darbai ir „naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo“ darbai ir 12 str. 1 d. nurodyti „pastato (pastatų) atnaujinimo“ darbai? Šie punktai labai panašūs ir manau klaidina.
Klausimą uždavė: Anonimas, 2024-06-18
Paskutinė redakcija: 2024-06-23
Reitingas: (balsavo 0)
Paskutinė redakcija: 2024-06-23
Reitingas: (balsavo 0)
Bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbai - tai darbai, kuriuos privaloma atlikti tam, kad būtų užtikrinti esminiai statinio (bentrojo naudojimo objekto) reikalavimai, žr. STATYBOS TECHNINĮ REGLAMENTĄ STR 1.03.07:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA“, apie daigiabučius - VII skyrius, (kitaip dar buvo vadinama privalomaisiais darbais). Sprendimų kompetencija tuomet - bendrijos narių, tik pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus dauguma savininkų turi pritarti kaupimo tarifui, kai yra patvirtintas ir ilgalkaikis kaupimas privalomiesiems darbams pagal ilgalaikį planą.
Kas yra daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektai, apibrėžiama Civiliniame kodekse ir Bendrijų įstatyme. Turi būti parengtas ir kiekvieno daugiabučio namo konkretus bendrojo naudojimo objektų aprašas, įsteigus bendriją jį tvirtina bendrijos narių susirinkimas.
Statytojo „perduotus“ bendrojo naudojimo objektus (namo išorinės sienos, stogas, perdangos, laiprinės, bendros inžinerinės sistemos ir kt.) butų ir kitų patalpų savininkai įgyja nusipirkdami butą ar patalpą, bet vėliau gali būti sukurta ir naujų bendrojo naudojimo objketų, pavyzdžiui, savininkai priimtų sprendimą išsinuomoti valstybinę žemę šalia namo ar pan. Tai būtų jau ne bendrijos narių, bet visų savininkų kompetencija.
Savininkų kompetencijai taip pat priskiriami sprendimai dėl pastato (bendrojo naudojimo objektų) atnaujinimo darbų, kai tai nėra susiję (tik) su tų objektų esminių reiklavimų užtikrinimu, o susiję (ir) su jų pagerinimu, tuomet irgi reikia savininkų sprendimo, neužtenka bendrijos narių sprendimo, akivaizdus toks pavyzdys - pastato renovacija, pagerinant energinius rodiklius.
Kas yra daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektai, apibrėžiama Civiliniame kodekse ir Bendrijų įstatyme. Turi būti parengtas ir kiekvieno daugiabučio namo konkretus bendrojo naudojimo objektų aprašas, įsteigus bendriją jį tvirtina bendrijos narių susirinkimas.
Statytojo „perduotus“ bendrojo naudojimo objektus (namo išorinės sienos, stogas, perdangos, laiprinės, bendros inžinerinės sistemos ir kt.) butų ir kitų patalpų savininkai įgyja nusipirkdami butą ar patalpą, bet vėliau gali būti sukurta ir naujų bendrojo naudojimo objketų, pavyzdžiui, savininkai priimtų sprendimą išsinuomoti valstybinę žemę šalia namo ar pan. Tai būtų jau ne bendrijos narių, bet visų savininkų kompetencija.
Savininkų kompetencijai taip pat priskiriami sprendimai dėl pastato (bendrojo naudojimo objektų) atnaujinimo darbų, kai tai nėra susiję (tik) su tų objektų esminių reiklavimų užtikrinimu, o susiję (ir) su jų pagerinimu, tuomet irgi reikia savininkų sprendimo, neužtenka bendrijos narių sprendimo, akivaizdus toks pavyzdys - pastato renovacija, pagerinant energinius rodiklius.
Komentarų dar nėra. Būkite pirmi - pakomentuokite!
Komentuoti