bendrojo naudojimo objektų valdytojas prižiūri tik bendrojo naudojimo objektus (asmeninio naudojimo patalpų neprižiūri).
 

Jeigu kurie savininkai nesinaudoja konkrečiu bendrojo naudojimo objektu, pavyzdžiui, liftu, laiptine, tai turėtų būti pažymėta bendrojo naudojimo objektų apraše ir tiems, kas nasinaudoja, neturi būti priskaitomos naudojimosi tuo konkrečiu bendrojo naudojimo objektu išlaidos, tokios, kaip valymas, elektra, elektros lemputės ir pan. Siūlytume kreiptis į jūsų bendrojo naudojimo objektų valdytoją, kad jis pažymėtų bendrojo naudojimo objektų apraše, kad nesinaudojate ir paprašykite, kad nepriskaitytų jums naudojimosi išlaidų.

Arba dar geriau būtų – sudaryti atskirą laiptinės bendrojo naudojimo objektų aprašą (tuo atveju, jeigu jūs tikrai atskirti nuo laiptinės), pagal kurį jums apskritai nebūtų priskirta laiptinė, tuomet ir techninės priežiūros išlaidos nebūtų priskaitomos.
 

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija 2016 m. sausio 8 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. 3K-3-79-378/2016 konstatavo, kad „Kasdienis lifto naudojimas, lygiai taip pat kaip ir kurios nors gyvenamojo namo laiptinės laiptų naudojimas, yra skirtas konkrečių bendraturčių, besinaudojančių šiais objektais, poreikiams tenkinti, todėl ir šių objektų naudojimo išlaidos, t. y. lifto elektros energijos sąnaudos ar laiptų valymo išlaidos, turi būti dengiamos tik šiais objektais besinaudojančių bendraturčių. Tačiau jei išlaidos yra susijusios su šių objektų išsaugojimu, pagerinimu ar atnaujinimu, tai jos priskirtinos prie bendrojo statinio bendrųjų objektų naudojimo išlaidų, paskirstytinų proporcingai visiems bendraturčiams, nepriklausomai nuo to, ar jie tiesiogiai naudojasi šiais objektais, jeigu nėra sudarytas atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašas.“
Taigi, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad gali būti sudarytas atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašas, tačiau tam, kad bendrojo naudojimo objektas būtų įtrauktas į šį aprašą, turi būti nustatyta, kad jis yra atskiras, nesusietas su kitais to paties statinio bendrojo naudojimo objektais ir kad juo gali naudotis tik konkrečios statinio dalies butų ir kitų patalpų savininkai, tokiu atveju ir jo išlaikymo išlaidos būtų priskiriamos tik šiems konkretiems butų ir kitų patalpų savininkams. Bendrojo naudojimo objektų aprašas leidžia butų ir kitų patalpų savininkams realizuoti teisę susitarti dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, tačiau ši teisė turi būti realizuota iki kylant teisiniams padariniams, pavyzdžiui, iki atsirandant konkrečioms bendrojo naudojimo objekto remonto išlaidoms.